Ubatuba está no radar dos viajantes de fora do país, e isso já aparece nas estatísticas oficiais do destino.
Em 2025, a Secretaria de Turismo informou que entre 20% e 30% do público que busca atendimento no Centro de Informações Turísticas é formado por estrangeiros.
Para quem investe em hospedagem por temporada, sobretudo em apartamento, essa demanda cria um cenário promissor, com ocupação mais distribuída ao longo do ano e tíquete médio maior em períodos estratégicos.
Sumário
O que está por trás do boom internacional
Além de estar a poucas horas dos principais aeroportos do Sudeste, Ubatuba reúne mais de 100 praias ao longo de cerca de 105 km de costa, o que permite segmentar a oferta entre praias com estrutura completa e cantinhos de natureza preservada para ecoturismo e surfe, atributos muito valorizados pelo visitante europeu e norte-americano.
A visibilidade global do destino também cresceu por causa das plataformas de hospedagem e das listas de tendências: Ubatuba foi destaque em rankings internacionais de procura em 2025, o que retroalimenta a descoberta do lugar por novos públicos estrangeiros.
Sazonalidade: quando eles chegam
Segundo a Prefeitura, o aumento de turistas internacionais não se concentra apenas no verão.
No começo de 2025, houve alta de até 30% no fluxo de estrangeiros entre fevereiro e março, reforçando um padrão de viagens fora de temporada, comum no calendário do hemisfério norte.
Isso dilui picos e mantém a demanda ativa em meses historicamente mais fracos para o litoral paulista.
Perfil e motivações
O visitante internacional procura natureza (Mata Atlântica, trilhas e ilhas), mar com boas condições para esportes e experiências culturais autênticas.
Iniciativas de turismo de base comunitária envolvendo comunidades tradicionais (indígenas e quilombolas) em Ubatuba e na vizinha Paraty ampliam o leque de atividades com significado, outro fator de atração para o público estrangeiro contemporâneo.
Efeitos no mercado imobiliário local
A presença de estrangeiros tende a:
- Aumentar a ocupação média anual das unidades de temporada, reduzindo a dependência dos feriados brasileiros;
- Elevar o tíquete dos melhores produtos, principalmente em frente ao mar e em bairros com bom acesso e serviços;
- Estimular padrões internacionais de hospitalidade, exigindo comunicação multilíngue e amenidades específicas (estacionamento, wi-fi estável, cozinha equipada).
O Observatório do Turismo de Ubatuba, núcleo técnico que coleta e analisa dados do visitante, tem reforçado a tomada de decisão baseada em evidências, um recurso útil para proprietários e administradores que queiram calibrar preço, calendário e experiência.
Onde o apartamento se destaca
Em termos de produto, o apartamento mobiliado e bem localizado vem ganhando tração com o público estrangeiro por oferecer:
- Previsibilidade e segurança (portaria, garagem, regras claras do condomínio);
- Conveniência (cozinha completa para estadias de 5–10 noites, comuns no inbound);
- Infraestrutura de lazer (piscina, academia e coworking em condomínios clube), o que atende a casais e famílias.
O movimento observado nas plataformas, com busca crescente por estadias em Ubatuba, reforça essa preferência por unidades funcionais, equipadas e com boa avaliação de hóspedes.
O que o poder público e o trade estão fazendo
A Prefeitura tem posicionado Ubatuba em feiras internacionais e reforçado a promoção na Europa, alinhada ao dado-chave de que até 30% do público atendido no CIT é estrangeiro, medida que consolida a imagem do destino e abre portas para acordos com operadores.
Esse esforço é complementado pela cobertura de mídia nacional sobre a popularidade do destino em plataformas globais, o que amplia o alcance orgânico e ajuda a reduzir a dependência de compras de mídia local.
Sustentabilidade: vantagem competitiva
Ubatuba combina pressão de demanda com patrimônio ambiental sensível, incluindo extensas áreas de Mata Atlântica.
O avanço do turismo internacional torna crucial adotar boas práticas de gestão (controle de resíduos, redução de ruído, regras de uso de áreas comuns) e priorizar operadores que respeitam comunidades tradicionais, como propõe a agenda de turismo ancestral na região. Isso qualifica a experiência e protege o ativo que sustenta o negócio imobiliário local.
Conclusão
Os dados oficiais indicam que Ubatuba vive um ciclo consistente de internacionalização do turismo, com até 30% de estrangeiros entre os atendimentos do Centro de Informações Turísticas e crescente exposição em listas globais de destinos em alta.
Para o investidor e o anfitrião, o recado é direto: quem profissionalizar a operação do seu apartamento agora tende a capturar ocupação melhor distribuída, tarifas mais saudáveis e reviews que viram “imã” de novas reservas, tudo isso preservando a essência natural e cultural que colocou Ubatuba no mapa de quem viaja o mundo.